【佛山陶瓷网】“不老神话”天河城走出广州天河路商圈 下一站会去哪？

    “不老神话”天河城走出广州天河路商圈 下一站会去哪？

在羊城广州，体育西路地铁站由于爆棚的人流量，常被戏称为“地狱西站”，这里的日人流量可达60万人次。

天河城购物中心诞生在1996年2月，彼时国内并没有所谓的购物中心，所在的广州天河片区也只是一片名为“苗圃”的荒芜之地。

如今，逾20年过去，全国各地一大批不同规模的购物中心如雨后春笋般拔地而起，商业地产早就成为香饽饽。

在最新公布的一项数据里，今年上半年天河城广场租金达5.32亿元，排在上海恒隆广场、成都ifs之后，与后者差距仅有0.47亿元。

有文章曾这样形容它：天河城是后来造mall者必定朝拜的“圣地”。

有意思的是，目前看来，这样的“圣地”似乎有着连锁化复制的可能性。

在《中国第一mall解析》这本书里，作者将其形容为“一片充满无数可能的荒地”。

当时，天河体育中心正南方的这片地方被叫做“苗圃”，在许多老广州人记忆里，大概怎么也想不到，这样的一片荒芜、毫无商业气氛的种菜之地竟会长出大商业，甚至于拉开国内购物中心时代的帷幕。

在之后的十几年间，天河城已然成为一个坐落于广州城市新中轴线上、占据天河商圈的中心位置的大型购物中心，日平均客流量达到30万人次，节假日客流量一天可超80万人次，且20多年来营业额一直位列全国前茅。

最为津津乐道的是天河城集团以8.4亿元股本金，举债9000万美元建成的天河城广场，在7年发展后就还清全部银行借款，12年后就收回投资回报。

在控股公司粤海投资公布的半年报中，这一情况似乎有所好转，2018年上半年，天河城购物中心实现租金收入5.05亿港元，在近三年内首次实现同比增长，期间平均出租率接近99.9%。

在他看来，商业地产已由粗放型进入调整期，购物中心逐渐由“单打独斗”转向“商圈聚集”，实体商场要靠聚堆才能保持影响力，反之位置偏远、孤零零的项目则难以做好。

“天河城模式”复制发展近十年后，天河城购物中心东西两角陆续崛起甲级写字楼——粤海天河城大厦和五星级酒店——粤海喜来登酒店，形成三位一体的地标性商业地产项——天河城广场，占地4.03万平方米，总建筑面积31.10万平方米。

值得一提的是，在百货业态上，除天河城百货于1996年8月作为天河城购物中心主力店同时开张后，天河城集团相继在广州番禺万博中心、北京路、东圃、奥体，佛山金融城，东莞第一国际以及天津等开设百货及奥特莱斯门店。

回到购物中心上来，身处商业地产商跑马圈地的时代，天河城集团似乎也开始按捺不住，加之天河城模式的成功性、广州天河城发展面临瓶颈，一直蜗居广州的天河城集团终于开始迈出扩张步伐，进行“天河城模式”输出。

2010年，天河城集团以3.09亿元竞拍拿下天津金街南端地块，位于天津市核心商圈，是当地所兴建的地铁三号线和四号线交会站上盖。

据官网资料显示，天津天河城总体量达20万平方米，相当于两座广州天河城的规模，跨越地下5层和地上8层，是目前天津市最具规模的双地铁同时兼有公交总站的购物中心。

以业态组合为例，广州、天津两个项目均是“百货+超市+品牌专卖店+影院+餐饮”的组合布局，零售、生活配套、餐饮按4:3:3分配比例。

观点地产新媒体查阅粤海投资财报获悉，开业于2017年6月26日的天津天河城购物中心，截至6月30日止出租率达95.5%，期间租金收益为448.8万港元。

截至2017年末，出租率达96.7％，近半年的时间收益为8151.2万港元。

而在今年披露的半年报中，上半年购物中心平均出租率已达97.4%，期间收益为7825.1万港元。

与天津天河城相隔2公里内的大悦城上半年收益为1.99亿元、恒隆广场为9000万港元。

除了落地的天津天河城，以“天河城模式”为样本，成为天河城集团开拓的购物中心第三站——番禺天河城项目也即将面世，天河城这次选择在广州再开一个。

番禺天河城项目为天河城集团与兄弟企业粤海地产携手打造，处于广州番禺区万博商务区的核心区域，用地面积为5.28万平方米。

项目总投资约33亿元，其中购物中心部分地上7层，地下4层。

该项目已于2014年进行规划批后公示，与天津天河城购物中心不同，番禺天河城项目业态扩张，项目建成后将成为“大型购物中心+时尚购物街+甲级写字楼+创意公寓”的综合商业体。

可以注意到，天河城集团首次涉及公寓类型业态，该项目首推41-90平方米soho公寓。

据其数据显示，预计至2019年，非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。

其中，万博商圈因为周边汇集大体量高端住宅群、享有附近长隆旅游度假区客流、地铁路线交汇等原因，一直被业界所看好，甚至称万博商圈即将接棒成为“广州第四商圈”。

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