【佛山陶瓷网】年底房企推货量大价格战或将爆发

    年底房企推货量大价格战或将爆发

年底房企推货量大价格战或将爆发多个受关注的内城区项目入市融资压力大开发商更看重回款随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，11月以来北京已经有13个项目取得了预售许可证，其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。

在签约方面，上周北京市商品房成交1273套，环比上升了5%，成交面积17.06万平方米，环比上涨了27%。

成交金额为65.93亿元，环比上涨37%。

截至11月19日，今年以来北京合计有27个限竞房项目取得34期预售证，合计提供商品房限竞房源16596套，达191万平方米，货值达到1000亿元，但网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、洺悦苑等少数几个项目。

北青报记者实地走访了解到，部分限竞房扎堆的区域，加之购房者“买涨不买跌”心态，导致一些项目销售进度缓慢。

像位于西南二环右安门外的佑安府就因为优越的地理位置一直受到购房人关注，该项目因售价相比周边二手房有一定的倒挂，曾一度被认为将部分转为共有产权房的方式出售，但最终，佑安府限竞房的身份成功取得预售证，并将于近期入市。

不只是佑安府，位于四环内的丰台周庄子地块以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。

据了解，由于执行70/90政策，开发商依然采用“高低配”的方式，产品为小高层+高层+叠拼组合。

像位于西局的九龙仓地块，近日就发布了166、171、182三种改善型户型。

据了解，去年九龙仓获得西局地块的成本高达62.6亿+16%的自持比例，溢价率49.05％。

不过，由于该项目规定商品住房销售均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元/平方米，在豪宅林立，价格10万元/平方米上下的西局板块，价格仍存在一定倒挂。

相比其他户型产品成交的全面下滑，三居以销量同比大涨27.59%。

数据显示，特别是90平米以内的房源，在2018年短短的10个多月时间里供应高达15733套，这比过去2年总和还要高接近2000套。

从市场比例看，2018年刚需的可选余地大了很多，小户型占比高达47.1%刷新历史纪录。

既要满足“一步到位”的人生规划，也希望保持小家庭的独立私密，同时还不愿承担过重的房贷压力，面积适度、总价可控的三居成为“夫妻二人”准备向“三口之家”“二孩家庭”晋级的首选。

还有北京昌平区的某限竞房项目，均价也从2个月前5万元/平方米左右调整至48000元/平方米，类似的现象在限竞房销售中成为了常态，前述房企人士指出，有的限竞房项目出现明显的价格调整。

融资方面，58安居客房产研究院监测的数据来看，今年房企的融资压力明显大于去年，1-9月销售金额top50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点，融资金额同比去年则收窄了近三成。

近日，阳光城11亿元公司债券在深交所上市，票面利率7.50%。

合景泰富则发行本金总额4亿美元优先票据，年利率9.85%。

中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据，最高融资成本达13.75%。

整体看，拥有国资背景的大型房企如万科、滨江集团等企业融资成本为5%左右，阳光城等民资房企融资年化利率为8%甚至超过10%对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。

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