【佛山陶瓷网】房地产行业周报2018年第49周:年末供求持续改善,中粮收大悦城获批

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    房地产行业周报2018年第49周:年末供求持续改善,中粮收大悦城获批

本周板块小幅回调,表现仅好于医药:本周地产板块小幅回调0.37pct,大盘上涨0.28pct,板块表现在28个行业中仅好于医药板块。本周宏观消息面主要是周初中美贸易战迎来90天缓冲期,但随后华为事件再度增加了市场对贸易战走势的担忧。本周板块涨幅前五为st慧球、南国置业、st天业、上实发展等,st慧球主要是公告卖壳新浪集团旗下天下秀引发新浪借壳回归a股预期,南国置业受益雄安新区概念。跌幅前五为新光圆成、市北高新、阳光股份、天津松江等,新光圆成涉借贷纠纷转st,市北高新创投概念回调。本周重点公司除华夏幸福及金地外均有下跌,华夏幸福涨幅超过9%,华润高管加盟华夏幸福,金地小幅上涨近2%,保利、招蛇、新城及阳光城跌幅较大,超过3%。 11月销售保利同比转负,中粮收购大悦城获批等:本周多家重点公司公告11月销售情况,单月同比保利由正转负,万科金地荣盛录得高增速,累计来看前11月新城中南及荣盛销售额同比超过50%,保利及招蛇超过30%。此外中粮再度提交收购大悦城方案,保持原估值不变,获证监会并购委员会无条件通过。 年底供给大幅增加,成交改善:本周重点城市新增供给同比持续高位,2018年累计升15.0%,升幅不断扩大,成交同比持续为正,2018年至今成交累计下降1.5%,降幅连续收窄6周。但总体来看去化率维持低位,狭义库存提升,狭义去化周期10.10个月,上周末为9.98个月。分一二三线来看,近期一线新增供给大幅增加,累计升幅持续扩大至25.4%,二三线总体维持平稳,累计升幅分别为2.0%/20.8%。成交上二三线表现较好,2018年至今一二三线新房成交累计同比-1.8%/-13.4%/11.7%,近期一线降幅有所扩大,而二三线均有明显改善。截止本周末一二三线去化周期8.50/6.15/17.90个月,一线去化周期有所回升。 建议关注万科保利新城:自8月住建部首次提到“稳房价”之后,目前来看房地产政策基调至少以稳为主,此外资金面有望出现边际改善,在市场基本稳定的背景下,我们建议积极关注杠杆率较低的低估值龙头房企万科、保利及新城 风险提示:调控政策及信贷政策超出预期、宏观经济表现超出预期、房产税出台超出预期

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