【佛山陶瓷网】房企巨头的初冬：三巨头单月销售锐减300亿

    房企巨头的初冬：三巨头单月销售锐减300亿

以下为2016年至今前11个月恒碧万融的累计销售额变动图：如图所示，恒碧万融四大房产巨头前11个月的累计销售额自2016年至今逐年增长，截止2018年11月末，四巨头的累计销售额达1.985万亿，较去年同期的累计销售额增长了12.15%。

其中，万科和恒大前11个月销售额已经超过了5000亿，分别为5439.5亿和5352亿元，均超过了2017年全的销售额。

融创中国前11月的销售总额为4162.4亿元，排在四巨头的最末位，但相比2017年同期的累计销售额2978.6亿元来说，增长高达39.74%。

从数据来看，恒大、碧桂园和融创11月合计销售额为1127.5亿元，与10月的合计销售额相比环比减少了329.4亿元，下降了22.61%。

不仅如此，较2017年同期相比，三巨头的销售额也出现了明显的下降，合计减少342.4亿元，降幅达23.29%。

其中，恒大11月的总销售额为340.7亿元，环比上月下降35.77%，与去年同期相比下降23.29%，在三巨头中降幅最大。

合生创展11月的销售额仅有8.63亿，环比上月下降了53.58%。

新城发展控股11月的销售额高达172.26亿元，但与10月相比仍然下滑了20.85%。

今年三季度中经营性现金流表现最好的地产公司是阳光城(5.450,0.00,0.00%)，三季度单季的经营性现金流净流入80.42亿，前三季度合计净流入113.18亿元，较去年同期相比增长高达93.27%，而增长的原因也是因为销售回款的增加所致。

公司三季报显示，截止三季末万科的经营性现金流累计净流出高达257.31亿元，较去年同期下降了254.02%。

其中，三季度单季的流出高达214.76亿元，较去年同期相比下滑317.50%。

以富力地产为例，根据公司2018年11月底公布的相关债券募集说明书，截止2018年6月末富力的有息负债高达1589.58亿元，较2017年末增长了169亿元。

如上图所示，2019年到期回售的相应债券利率仅有3.95%，而富力地产此次发行的债券利率已上升至6.58%，利率上升了2.63个百分点。

以下为6月至今房地产公司发行的美元债情况：从以上数据来看，6月至今房企的发债利率半数以上都在10%左右，而如此高利率的债券，期限并不长，其中时代中国发行的3亿美元债期限仅两年，票面利率已高达10.95%。

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