【佛山陶瓷网】融资环境偏紧 房企“出海”筹钱

    融资环境偏紧 房企“出海”筹钱

融资环境偏紧房企“出海”筹钱2018年开年以来，碧桂园、泰禾集团、龙湖地产等多家房企陆续发布海外融资计划。

业内专家表示，预计2018年地产融资政策仍会保持整体偏紧，在此情况下，短期内房企海外融资规模料继续扩大，多元化融资方式或成为房企融资破局关键。

比如，龙湖地产1月9日发布公告宣布与高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗，就发行于2023年到期的3亿美元3.9%优先票据及于2028年到期的5亿美元4.5%优先票据订立购买协议，票据发行的估计所得款项总额约为7.981亿美元。

碧桂园10日发布公告宣布拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。

票据发行估计所得款项净额约为8.39亿美元，碧桂园拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

“与此同时，在限售、限价、限购等多种调控政策持续影响发酵下，加之三四线城市的楼市风光或难再现，预计房地产销售回款不会太乐观。

克尔瑞地产研究中心数据显示，2017年1-11月，房企境外融资规模达到2553亿元，占融资总额的25%，较2016年全年上升11个百分点。

中国指数研究院数据显示，2017年全年，公司债共计发行622亿元，同比下降85.6%。

”杨柳表示，房企ipo自2010年以来基本停滞，仅有两家房地产企业在2015年12月实现a股上市，融资534亿元。

此外，增发一直是房地产企业股权融资最主要的方式，2017年1-11月的地产企业增发募集资金335.22亿元，同比下降78.27%。

克尔瑞地产研究中心发布的《2017年度全国房地产市场总结与展望》显示，房企的融资方式越来越多元化，房地产私募基金、资产证券化（abs）、房地产投资信托（reits）、永续债等创新融资方式不断涌现。

2017年前11个月，多家企业完成发行abs产品，发行金额总计423亿元，同比大幅增长210%，大大超过2016年全年总量。

“考虑到融资监管层面政策的延续性，以及整体中性货币政策的操作空间，预计2018年地产的融资政策仍会保持整体偏紧，对不同渠道‘有保有压’。

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