【佛山陶瓷网】“首付贷”重出江湖

    “首付贷”重出江湖

一位在地产圈很有地位的开发商预测，2018年针对改善型的自住需求，国家一定会支持，支持的方式，要么降低首付门槛，要么降低利率。

012月4日傍晚，m收到一条微信：“哥，今天新出了政策，特别合适，我去给您说说。

m现在的房子在大兴，只有50平米，对他们一家三口来说，这套房子太小了。

在素素的带领下，m把他租房的区域所有的户型房源都看了一遍，合适的房源倒是不少，但总价太贵了，90平米左右的两居也要600万。

按北京现行政策，二套房六成首付，m要付360万，而m的房子现在最多能卖到200万，再添上点自己平时攒下来的钱，算来算去，m差了接近100万。

“我们现在有一个刚下来的优惠政策，所有银行都可以办，就是二套房的首付自己需要付3成，另外的3成首付可以做成10年期贷款，利率比现有的二套房贷利率再上浮10%。

不过，据90度地产调查，事实并非如中介所说的那样，一些银行并不能办理此类业务，如华夏银行等。

90度地产之前在走访北京各大中介时，很多中介都告知，之前还有首付贷或垫资业务，但监管太严了，怕出问题，后来随之也取消了这些业务。

“大部分中介机构操作首付贷这类的产品都是暗箱操作，一般只针对在机构购房的业主，中介收取一点利差，或者只收取部分手续费，不为挣钱，就为了让客户顺利成交，现在北京购房者因为高首付买不了房的业主至少占到60%。

就在刚刚过去的2018年1月底，部分中介和融资担保公司被曝联合个别银行购房“加杠杆”，北京市住建委对此现象再次严辞警告，并重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。

根据中原地产研究中心给出的数据，截至2018年1月30日，北京1月二手房住宅签约9844套，而在2017年6～11月，北京二手房成交量月均一直在8000套左右。

对于成交量反弹的原因，业内人士的分析与中介的说法基本一致，在房价连跌9个月，年末刚需族开始释放出购买力，加之各种政策的变动，则加快了这种购买节奏。

“现在我们还有垫资业务，而且有合作的担保公司，您大可放心，可以先这登记上您的房源，然后请我们的担保人员给您讲讲细节。

当然，对于中介来说，通过垫资，一方面缩短交易周期达成了订单，另一方面还能挣一笔垫资费，可谓是一箭双雕的美事。

或许是对严格监管心存戒备，在与客户的沟通中，中介人员一般不会主动推销这些业务或金融产品，只有看出你有意向且还有“资金困难”时，才会恰当提及这些业务，以助力订单的最终达成。

而当你紧紧追问时，他们也不会全部透露给你，而是略显小心翼翼，送上一句“到时候会跟你细讲的”。

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