【佛山陶瓷网】2018上海存量商业改造十大最值得关注的项目

    2018上海存量商业改造十大最值得关注的项目

据联商网数据中心统计，上海目前已开始改造或计划启动改造的存量商业项目超过60个，其中2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。

2018上海商业改造项目清单↓↓改造大军中，不乏脱胎换骨彻底重来的项目，涌现出了诸如艺术主题购物中心k11、城市奥莱百盛优客、荟聚各国特色的美罗城、精致购物中心百联淮海755、由日本事务所重金设计改装的百盛淮海店、形象环境再次升级的顶奢购物中心恒隆广场、改头换面焕然一新的大宁国际……这些项目的改造堪称成功，但也有不少项目改造后未能获得新生，依然继续沉沦。

这十个系出名门的旧改项目分别是（排名不分先后）：一百商业中心、上海世茂广场、瑞安广场、港汇恒隆广场、长风大悦城、华润时代广场、淮海南丰荟、umax悠迈生活广场、三林信城印象汇、百联曲阳购物中心。

1、一百商业中心一百老楼率先调整完成，走复古路线获取了老一辈消费者的共鸣，但从奈雪の茶等品牌的引进，也预示着商场似乎不止想做中老年客群。

这些时尚品牌，年轻人在其他商场甚至线上也能购买到，商场如何从本质上获得年轻人的共鸣，更重要的是商场自身这个品牌。

联想项目：大阪阪急百货、东京银座伊势丹、东京银座ginzasix、首尔乐天百货总店、曼谷centralworld、台北信义新光天地、杭州大厦2、上海世茂广场可能是南京东路步行街上唯一一家优质购物中心，是今年最值得关注的改造项目之一。

从目前的情况来看，除了全球最高规格nike旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店，和国内首家hellokitty上海滩主题馆以外，上海世茂广场最新吸纳了包括lego中国首家直营购物中心店、高端设计师品牌icicle上海首家概念店、西西弗全国首家旅行主题书店、美食类第一大号《日食记》首家线下体验店、零售潮牌集合店yohostore上海首家blue系列体验店等品牌，涵盖吃、喝、玩、乐、购等生活方方面面，力图打造魔都潮流新枢纽。

联想项目：香港铜锣湾希慎广场、香港尖沙咀isquare、香港朗豪坊、香港theone、香港旺角moko新世纪广场、东京晴空塔天空城、新加坡313@somerset3、瑞安广场瑞安集团第一个真正意义上在核心商圈的盒状商业项目。

联想项目：东京新宿lumine、东京新宿newoman、上海k11、台北微风广场4、港汇恒隆广场去年完成史上最大改造的南西恒隆广场零售额飙升26%，租金上涨22%，被称为国内最具代表性的顶奢商场是当之无愧的。

诸如大台阶改成超大广场艺术空间，地铁9号线的连通及相应商业空间的扩大，据悉，工程改造期将持续至2019年。

“铿锵三人行”认为，商场需要调整的除了常规业态组合外，一个更舒适更适合现代年轻人以及家庭消费者青睐的空间环境，可能是商场更需要做的，毕竟ifc和iapm已经证明了，在商业环境上，新鸿基很有一手，这是对恒隆突破自身风格的考验。

联想项目：香港金钟太古广场、香港又一城、香港圆方、新加坡ionorchard、东京中城5、长风大悦城堪称最值得关注的改造样本，从收购长风景畔起到去年挂牌就备受行业关注。

“铿锵三人行”认为，在“城市微度假”的功能定位指引下，加上长风大悦城有公园、水族馆、乐高乐园等刚需，之后将有地铁连通，改造助力后，难说不会成为品质家庭消费的一大热门选择。

长风大悦城地下室的率先问世也极具大悦城范儿，年轻、有活力，强势导流，至少在目前的b1已经看到未来会火起来的苗头了，所以，真的不是缺项目，而是缺好的操盘者。

联想项目：北京朝阳大悦城、成都大悦城、香港yohomall形点、香港荃湾dpark、川崎lazona、东京湾lalaport、新加坡怡丰城、马尼拉trinoma6、华润时代广场这是多年来华润在大上海唯一一个运营中的项目，1993年由华润与上海华联商厦合资设立的全国首批外资商业，最初为百货业态构架，与对街的第一八佰伴共同构成新上海商业城的门户。

熟悉浦东商业的朋友一定不会陌生，时代广场由于定位的不清晰，交通的硬伤，以及来自马路对面八佰伴的强势冲击，也是“沉沦”多年，如果不说，大概很多人很难把这个项目和万象城产品系列联想在一起吧？

这家店是华润旗下全国第一个购物中心，但从一开始做的高档定位就稍显水土不服，内部的动线规划也让其缺乏活力，如今市场变化，随着深圳、杭州、南宁等地万象城已成为业界标杆，此番全馆封场改造也属正常。

“铿锵三人行”认为，华润时代+八佰伴+陆家嘴中心形成的张杨路金三角，由百联世纪+世纪汇+96广场构成的世纪大道金三角，正大+ifc+尚悦湾形成的小陆家嘴金三角，三个金三角的博弈竞争与互补将极大改变浦东的商业格局。

据悉项目区别于按品牌、品类做为零售空间布局的传统方式，设计师围绕设计核心理念“thebeautytheater”，开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的氛围，重新打造为顾客提供一系列生活体验的“生活方式实验室”，例如数码实验室、街头实验室、创意实验室以及游戏实验室等13个主题空间。

联想项目：曼谷siamdiscovery、曼谷theemquartier、大阪grandfront、北京侨福芳草地7、淮海南丰荟香港南丰集团改造虹桥南丰城大获成功后，移师淮海中路原香港瑞兴百货地盘，打造精致购物中心“淮海南丰荟”。

随着南丰荟进驻和瑞安广场及新鸿基中环广场翻建，九龙仓大上海时代广场、新世界k11、香港广场、力宝广场七大港资商业云集，将如何改变淮海中路东段，拭目以待。

联想项目：香港金钟廊、新加坡bugis、菲律宾马尼拉makati商圈德greenbelt与glorietta购物中心、东京六本木之丘8、umax悠迈生活广场百联的第一家城市奥莱由五角场东方商厦转型而来，青浦奥莱的成功让其在这家店的打造上不乏资源，同时也符合五角场商圈的客群定位。

百联将“品质+折扣+人气集合店”的复合概念引入umax悠迈生活广场，通过引进跨界经营集合店、深受年轻人喜爱的时尚潮牌和流行品牌，搭建年轻人的社交平台，引领时尚生活的独特空间。

“铿锵三人行”认为，城市奥莱需要营造的是那种“喧嚣氛围”，让人释放内心的消费欲，毕竟从商业体的环境舒适度等各方面来讲，消费者有更多的选择，顾客来奥莱，主要目的无疑是购买行为，而这点似乎是百联在运营上所欠缺的，从实际情况看，悠迈生活广场有借鉴百盛优客的念想，但尚未营造出那种感觉。

随着umax、太平洋森活、大学路下壹站相继揭幕，五角场只剩下umax旁边的蓝天剧场地块尚待开发，该地块如能与umax联动，则五角场五个角有望形成势均力敌的态势。

联想项目：上海百盛优客、首尔站乐天奥特莱斯、纽约century21折扣百货9、三林信城印象汇相距仅1.5公里的中型购物中心三林中房金谊广场，如今人气旺盛闷声发大财。

奇幻生活体验乐园，结合三林庙会文化的4000方美食市集，带spherex球幕以及4dx特效影厅的4000方浦东首家cgv影院，将玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容科学融合的2000方主题儿童乐园，1000方文创书店，1500方健身会所……静待万科印力继七宝万科之后在沪第二座大型购物中心的表现。

联想项目：上海七宝万科、杭州西溪印象城、香港屯门vcity、香港将军澳popcorn、新加坡jurongpoint、新加坡jem与westgate10、百联曲阳购物中心上海商务中心彻底翻建，百联集团的又一改造项目。

“铿锵三人行”认为，该项目所在的大柏树曲阳商圈周边居民密集，且无近距离竞争对手，问题是紧邻高架，以及原有外立面等设计方面缺乏亮点，因此因地制宜地迎合周边客群需求、接地气是关键。

其原先用于展览的罕有层高优势：1-5楼层高6米，6楼层高10米如何有效利用值得关注。

联想项目：上海百联又一城、上海百联中环、上海百联西郊、新加坡northpointcity纳福城、香港观塘apm、香港葵芳新都会、香港港铁德福广场其他重点商业旧改项目：外滩中央、淮海中路新鸿基中环广场、南京西路818广场、城开yoyo原汇民商厦、城隍庙广场、协和城1期、浦江镇新田360原华侨城omall、星宝购物中心原易买得starmall、彩生活时代广场原亿丰家具城……特别案例：外滩中央该项目几乎是彻底推倒重建（仅保留了外墙），而非仅仅内部改造。

联想项目：香港1881heritage、上海新天地、上海思南公馆、上海外滩源由厂房园区改造的配套商业的项目也可圈可点，例如：越界世博园、宝山新业坊·源创3期、金地商置三邻桥社区生活中心、静安新业坊尚影国际、游悉谷……下期，“铿锵三人行”将聚焦“2018二十大最受关注的新开业项目”，敬请期待！

欢迎留言提供信息~说明：1、“锵锵三人行”商业点评团队简称“铿锵三人行”，由联商网上海商业情报官郭歆晔特邀魔都商业图报/商业咔博主kaga及二分之一说博主林小蕾组成，三人将主要针对上海购物中心作观察点评，剖析商业地产发展肌理。

2、文中“联想项目”仅指点评团队在讨论时思想碰撞所联想到的有部分关联的项目，随想而并非建议参考学习对象。

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