【佛山陶瓷网】北京二手房价大部分跌近20% 全行业亏损

    北京二手房价大部分跌近20% 全行业亏损

北京二手房价大部分跌近20%全行业亏损1月北京仅4项目获预售证楼市成交创三年最低红五月、金九银十的旺季概念在北京楼市弱化的同时，开年抢跑，成为了近两年北京楼市的新现象。

调控政策从严、土地成本和供应类型转变，以及房企融资压力上行，都成为了房企在2018年开年遇到的新难题。

根据中原地产数据统计，截止到1月28日，1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套，预计全月只有1200套左右，环比2017年12月下滑74.3%，同比2017年1月同样下降达五成。

而1月近75亿元的签约额，不仅同比降五成，也是最近三年的最低值。

有业内人士表示，由于网签数据的滞后性，2017年年末房企冲刺业绩的销售数字会在今年1月有所表现，因此1月北京新房成交的实际情况可能会更低于网签数字，呈现明显的下滑态势。

对于楼市成交的低迷，中原地产首席分析师张大伟表示，一年内发布了超过20次各种调控措施，2017年北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录。

《华夏时报》记者查阅北京市住建委相关数据得知，今年1月北京仅有4个项目取得预售许可证，相比于2017年12月21个取证项目数量下滑明显，同比也出现了折半。

而2016年930政策后，不少开发商对于后续调控紧缩政策出台的预感十分强烈，因此不少项目都赶在2017年两会前抓紧出货。

丰台、孙河、门头沟或成混战区在房企推盘意愿明显降低的同时，最近三宗土地流拍，更引发了关于北京土地市场“变天”的议论。

2月6日，分别来自通州、平谷和门头沟的三宗地块成交，拍卖总成交价溢价率仅约为14%，其中门头沟地块底价成交。

中原地产分析，丰台区花乡白盆窑村bpy-l010、bpy-l013地块起始楼面价约3.1万元/平米，而售价限价4.3万元/平米，这价差当中提出各种成本税费，乐观来看利润率只剩下3%。

“由于土地供应因素，丰台、孙河、门头沟在今年将会是楼市混战区，开发商拿地自然会更谨慎。

张大伟对媒体表示，流拍最主要原因是在房地产调控大背景下，所有土地全面限价，商品房限价。

北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，事实上房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。

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