【佛山陶瓷网】房价一年翻番 三四线炒房是馅饼还是陷阱？

    房价一年翻番 三四线炒房是馅饼还是陷阱？

今年春节返乡的短短7日里，记者一个最深刻的感受便是，饭桌上围绕房子的讨论频次较往年大幅提高，似乎人人都成了“房产投资专家”。

房价一年翻一倍仪征，史有“风物淮南第一州”的盛誉，但在当代中国的区域划分中，已是不折不扣的四五线城市。

“我2008年买的房子，当时一平方米才2400元，现在已经9000多一平方米了。

搜房评估网数据显示，2017年2月，仪征市二手房均价在6000元/平方米左右。

到2018年1月，仪征二手房均价已上涨至8500元/平方米，11个月的涨幅达41.67%。

这一涨幅已高出扬州市二手房均价涨幅1.76个百分点。

在扬州所辖的县市当中，高邮市2018年1月的二手房均价为15335元/平方米，同比涨幅高达104.12%。

高邮市2017年房地产成交数据显示，2017年全年，高邮住宅房成交共计114万平方米，同比成交套数上涨64.40%、成交面积上涨67.68%。

年初易居中国ceo丁祖昱“相信未来”发布会上的数据显示，其监测的35个三四线城市2017年房价平均涨幅为6.87%。

▲数据来源：安居客▲数据来源：安居客然而，链家研究院数据显示，三四线城市新房交易曲线早已在2017年下半年迎来拐点，其销售面积涨幅在2017年5月达到顶峰。

▲数据来源：安居客▲数据来源：安居客有仪征房地产人士对《国际金融报》记者表示，在2017年三四线城市去库存的大背景下，其房产市场的确一片火热，然而这去库存的工作实则有赖于加杠杆来完成。

而安居客数据显示，2018年1月，花桥新房均价为19706元/平方米，与2017年3月均价相比基本持平。

克而瑞江浙区域总经理刘晨光在2017年1月撰文分析，与江苏太仓本地消费需求达五成以上相比，昆山花桥一侧当地的购买需求已经完全被压制，没有消费能力。

但陈先生对记者表示，他看好花桥房市的原因，一方面是花桥已经与上海通过11号线无缝连接，另一方面是其认为类似于扬州这样的地级市自住型房屋，金融属性相对较弱。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，环沪房产投资的基本逻辑是不变的，即需考虑到外来人口流入量、轨道交通类基础建设以及当地政策变化。

有资深地产人士分析，未来长期有效机制将会加速退出，在此大前提下，不动产投资边际利润率会应声减少，因此低层级城市势必首当其冲，流动性不足会是问题。

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