【佛山陶瓷网】房地产行业2018年2月房企销售点评:比你想象的都要好

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    房地产行业2018年2月房企销售点评:比你想象的都要好

1-2月top100房企销售额同比增速超5成、2月受春节影响环比回落

据克而瑞数据,2018年1-2月全国房企top100实现销售额12606.3亿,同比+51.43%;2月单月top100销售额5821.53亿,同比+44.01%,环比-14.20%,2月环比数据下行主要受春节影响,而去年春节对销售的影响在1月(1月销售同比+58.43%)。总体而言,18年前2月,百强房企销售额增长超5成,表现抢眼。

行业表现阶段性超预期:今年春节期间一二手房成交均高于去年

行业整体销售与主流房企2月增速同比回落主要受春节成交量下降影响,但剔除不对称因素,仅对比春节期间销量看,今年春节一二手房同比去年均有所增长:我们从各市房管局高频跟踪33城新房销售得知今年春节期间一手房成交4992套(一线135、二线1307、三线3550),去年3751套(一线46、二线306、三线3399);二手房高频跟踪13城成交444套(一线139、二线268、三线37),去年10套(二线10、一三线为0)。

龙头土储占比大幅提升:未来市占率继续提升空间较大

在行业整体受供需两端调控影响下,我们从各市房管局高频跟踪33城新房销售已连续15个月同比为负,主流房企依旧保持稳定持续增长,远超行业增速,这源于主流房企自身市占率不断提升。top10房企15-17年市占率分半为17.05%、18.72%、24.16%,top50房企5-17年市占率分别为32.07%、35.29%、45.78%。行业集中度的提升,龙头市占率不断攀升由新增土地储备规模可以预判。万科、保利、碧桂园、恒大在15年到17年截至11月,土地购置金占全国房企总比分别为23.48%、31.43%、34.80%,对应同年市占率分别为10.41%,12.69%,18.45%。由于土储决定房企可推货值因而锁定未来业绩,龙头房企拿地占比大幅提升预示未来市占率将进一步提升。