【佛山陶瓷网】商务部：2017中国购物中心租金良好 2018持续乐观

    商务部：2017中国购物中心租金良好 2018持续乐观

以下为《2017中国购物中心发展指数报告》的具体内容：一、总体指数和分项指标购物中心市场整体好于预期，保持积极向上的态势。

数据统计显示，2017年全国综合指数录得68.5，同比上升1.3，且高于荣枯线18.5，表明整体购物中心市场处于持续回暖和向好的通道内。

其中，现状指数录得65.1，同比上升0.9，并高于荣枯线15.1，购物中心业主的市场信心持续增强。

预期指数录得73.5，高出现状指数8.4，较去年同期进一步提升1.8，说明大部分业主对市场发展和项目运营持乐观、向上的预期。

从现状指数的分项指标来看，“宏观市场”指标录得76.2，显著高于去年同期值11.1。

“租赁活跃度”指数录得81.5，同比提升2.5，并高于荣枯线31.5，说明2017年市场对购物中心的租赁需求进一步加大，实体零售品牌仍在寻址拓店。

“运营表现”在所有分项指数中录得最高分值92.7，较去年同期进一步上升2.8。

“成本控制”指数分值为33.4，同比下跌3.3，并低于荣枯线16.6，表明购物中心企业在成本支出上仍有增加。

二、区域和城市能级指数解读从区域上看，整体来说，华东表现最好，除华北、西北、西南外，其他区域同比均涨，其中东北同比上涨14.3最为突出。

华北地区录得3.1的同比跌幅，主要因为山东省、内蒙古自治区内的少量项目出现客流或出租率的下跌。

具体来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市综合指数录得70.0，分别高出二线和三线及以下城市2.2和2.1，但较去年同期小幅下降0.6，老旧物业的调改造成的出租率暂时下降是一线城市分值略有下滑的主要原因。

三线及以下城市全年表现基本稳定，综合指数录得68.0，同比微幅上涨0.2。

奥特莱斯型综合指数录得74.1，同比上升2.9，并继续领先于都市型（67.9），地区型（66.7）和社区型（70.3）三类物业。

相关统计显示，2017年全国奥特莱斯前20强总计录得408.79亿元的销售额，较去年同期增长19%，单个项目突破20亿元销售额的奥特莱斯数量也由2016年的6个增长至2017年的10个。

地区型物业综合指数录得66.7，同比下滑1.7，并低于其他三个类型购物中心。

一、总体购物中心市场展望2017年《中国购物中心发展指数》显示，截至2017年底，中国购物中心市场现状指数为65.1，未来6个月预期指数上升8.4至73.5，表明购物中心业主对市场发展持有较强的信心。

二、区域和城市能级市场展望2017年《中国购物中心发展指数》显示，全国七个主要区域未来6个月预期较现状均有提升，上升幅度在4.0至17.5之间。

现状指数较低的三大区域：西北、西南和东北有望在2018年较多地提升市场景气度，未来6个月预期指数录得78.3、69.9和78.4，分别高出现状指数17.5、12.9和14.4，涨幅位列七大区域的前三位。

华北、华东、华南和华中地区的市场预期亦在上升通道内，未来6个月预期指数分别录得71.7、76.7、71.6和71.6，较现状指数高出6.0、9.5、5.5和4.0。

在不同能级的城市发展趋势上，一线、二线、三线及以下城市的预期指数分别较现状指数上升9.8、8.7和5.8，达75.9、73.0和71.4。

三、不同购物中心类型市场展望从不同购物中心类型的发展趋势上看，都市型、地区型、社区型以及奥特莱斯型购物中心预期指数分别录得71.8、69.5、77.5和85.0，较现状指数提升6.4、4.7、11.9和18.1。

社区型以更多地涉猎小件、高频、交互体验等目的性消费，从原先单一地满足项目周边居民日常购物、餐饮娱乐等需求逐步发展为提供全方位服务的实体商业，出现了更多的新兴业态，如生鲜电商超市、快递收发点、自助洗衣店、医疗康复中心等等，与消费者日常生活相关的新业态对社区型物业需求旺盛，从而使得100%的受访项目在2017年录得“租赁问询量”的提升，所有项目的业主表示在未来6个月项目的盈利能力有望进一步提升。

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