【佛山陶瓷网】内地八座恒隆广场2018半年租金披露 三个项目在建

    内地八座恒隆广场2018半年租金披露 三个项目在建

“受内地消费者信心水平的提振以及内地经济数据持续向好，带动了恒隆物业租赁的增长”，这是从恒隆集团2018年度中期业绩报读出的信息。

从恒隆集团披露的2018年中期业绩财报得知，2018年上半年，恒隆集团及其附属公司的总收入为54.57亿港币（折合人民币约47.3亿元），同比下滑18%，这要因期内出售的住宅单位减少，导致整体物业销售额的下滑。

期内，恒隆物业销售收入减少了59%至10.32亿港币（折合人民币约8.95亿元），总营业溢利减少了18%至39.02亿港币（折合人民币约33.82亿元）,股东应占基本纯利减少了19%至14.59亿港币（折合人民币约12.65亿元）。

物业租赁方面，2018上半年集团的物业租赁收入达到了44.25亿港币（折合人民币约38.36亿元），同比上涨7%，其中香港租赁物业组合收入增加3%，内地租赁物业组合收入增加11%。总营业溢利增加8%，租赁边际利润率75%。

恒隆表示，尽管中美贸易战暗流涌动，给内地的经济带来不明朗因素，但长远发展仍然稳健，经济数据持续向好很好的带动了公司物业租赁的增长。同时，内地的几大城市，有迹象显示不少品牌开始选择优质的商场开店，这对恒隆是有利的。

内地物业租金收入方面，期内恒隆整体租金收入得到上涨，至19.48亿元（包含商场、写字楼等业态），涨幅2%，如果撇除上海港汇恒隆广场商场因翻新工程而导致短期的租金收入影响，涨幅将达到5%。营业溢利上涨4%至13.01亿元，平均边际利润率67%。

内地物业的商场租金收入上，目前恒隆在内地运营的八座商场租金收入为13.67亿元，同比上涨了2%。整体上看，两大标杆项目上海恒隆广场及港汇恒隆广场仍然是录得租金最高的，除港汇恒隆广场因32%的可租赁面积因资产优化计划而暂时关闭，导致2018年租金收入同期相比有所下滑外，其余七座恒隆广场的租金收入同比均持平或上涨。出租率方面，港汇恒隆广场同样因资产优化下跌至68%，其余均表现良好，上海恒隆广场和济南恒隆广场均在90%以上的水平。

上海恒隆广场

得益于去年圆满竣工的大型资产优化计划，上海恒隆广场2018上半年的租金收入和零售额持续上涨。

期内上海恒隆广场的租金收入增加了13%，而奢侈品的回暖和地库于翻新后重开让商场的零售额同比上涨了15%。商场出租率上升了八个百分点至97%。

2016年3月开始，上海恒隆广场商场的地下车库关闭改造，并于2017年1月起分阶段重开。重新调入了30多个品牌，包括了首次进入中国的valextra及chiara ferragni。此外，1楼的普拉达重新装修，将原来的两层店铺扩充至四层。迪奥拓展至三层高的旗舰店dior

maison。lv扩至五层空间。2楼的hugo boss撤出，被loewe罗意威取代。

上海港汇恒隆广场

港汇恒隆广场自去年开始了为期三年的资产优质计划，目前32%的可租赁面积已经关闭翻新，受此影响今年上半年商场的租金收入减少了9%至4.1亿元。如撇除该因素的话，租金收入增加了1%。零售额同比下滑了5%。

恒隆表示，去年开展的一期优化工程的相关区域将在2018年第三季度交付租户进场装修，一些年轻时尚的品牌将进驻该区域，不乏一些首进品牌。

同时，下一阶段的翻新工程即将展开，重点重塑商城的主入口和地下车库，预计2019年竣工完成。

沈阳皇城恒隆广场

沈阳皇城恒隆广场的租金收入与上年同期持平，目前商城引入了多家大型国际和本地生活的时尚类品牌。

受持续进行的租户重组影响，该项目今年上半年的零售额下滑1%，出租率亦下跌一个百分点至87%。

沈阳市府恒隆广场

沈阳市府恒隆广场2018上半年的商场部分租金收入减少了16%，零售额下滑了2%，主要因商场进行了大规模的租户重组。出租率上升了十个百分点至87%。

据悉，沈阳市府恒隆广场此番开展的租户重组将在高端定位基础上，增加更多时尚和娱乐品牌。

济南恒隆广场

济南恒隆广场2018上半年租金收入上涨6%至1.41亿元，零售额增加20%，租出率上涨两个百分点至94%。

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场2018上半年维持了上涨的势头，得益于租出率的上涨，租金收入大幅提升至18%。零售额增加了15%，得益于租户组合优化、奢侈品行业销售增长和租出率上涨。

租出率上涨三个百分点至87%，如果撇除因兴建第二座办公楼工程而暂时关闭的9%可租赁面积，商场目前可供出租的面积仅4%。据悉，该关闭区域将于2018下半年交付给租户进场装修，届时将引入一家拥有800个坐位的全新影院及不少优质餐饮品牌。

天津恒隆广场

天津恒隆广场的租金收入与上年同期持平，受租户重组影响，零售额减少了11%，租出率下跌了一个百分点至86%。

恒隆表示，该商场于2014年开业，在首个租赁期结束后进行了大规模的租户调整，引入了更多生活和时尚租户，包括了拥有570个坐位的全新影院。

大连恒隆广场

大连恒隆广场2018上半年租金收入上涨了10%，零售额同比上涨了45，均因租出率带动影响，租出率上涨了11个百分点至75%。商场同样进行了规模化的调改，引入了餐饮、时尚品牌。

另据联商网获悉，目前恒隆在内地在建和规划的三个项目分别位于昆明、武汉和杭州，同样沈阳、无锡项目仍有空间再造。

昆明恒隆广场

昆明恒隆广场位于昆明核心商圈三市街，与地铁2、3号线东风广场站直接相连。整个综合体项目总建筑面积43.4万方，包括商业、办公、服务式公寓，其中商场面积约15.67万方。并设有2000个停车位。

据恒隆透露，目前昆明恒隆广场的建设进展理想，已经开始招租，出租率已达50%，更是涵盖了一些旗舰店铺，计划于2019年年中开业。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场位于武汉核心商圈武广，市繁盛的商贸枢纽硚口区京汉大道，邻近轻轨及地铁网络。整个综合体项目总建筑面积46万方，包括一座面积17.7万方的商场、一个甲级办公楼、服务式公寓，设有2800个停车位。

据恒隆透露，目前武汉恒隆广场已经开始招租，将于2020年开始分期落成开业。

杭州项目

2018年5月28日，恒隆以107亿元竞得杭州一幅黄金地块，该地块位于杭州城市中心的武林广场。

据恒隆透露，将把该物业发展成为大型综合商业项目，包括世界级商场和办公楼，楼面面积最高可达19.4万方。

关于未来，恒隆表示，公司对内地市场有着长远的目标，不断的通过优化租户组合、推行多项资产优化计划，能不断的加强与顾客的关系，提升用户体验。

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