【佛山陶瓷网】奢侈品复苏及调改助力 太古地产上半年租金收入大涨

    奢侈品复苏及调改助力 太古地产上半年租金收入大涨

8月9日，太古地产发布2018年中期业绩报告。

数据显示，2018年上半年，太古地产收入为港币73.09亿，同比下跌37％。股东应占综合溢利为港币212.05亿（折合人民币约184.23亿元）。撇除投资物业估值变动后，本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿至62.19亿（折合人民币约54.03亿元）。

零售物业方面，2018年上半年，香港零售物业组合的租金收入总额约为港币13.67亿（折合人民币约11.88亿元），同比增长4％。其中，太古城中心的租金收入增加10％，太古广场保持稳定。期内，集团商场的实际租用率为100％。

内地方面，上半年集团内地零售物业组合的租金收入总额为港币10.93亿（折合人民币约9.50亿元）。以人民币计，较去年同期上升11％。

整体上看，太古地产第二季度商场销售数据录得上涨，尤其是内地商场涨幅明显。这主要得益于国内奢侈品零售的复苏及商场自身的调改效果。

北京三里屯太古里租金收入持续上升，零售销售额增长10％，商场整体出租率高达97％。

太古表示，由于三里屯太古里不断强化其北京时尚零售地标的定位，市场的需求仍然坚稳。同时，三里屯太古里正在进行优化工程，预计将对出租率和租金收入带来证明影响。

诸如撤出了占据四层独栋的万宝龙全球最大精品店，改为餐饮区，如一楼引入轻餐bad

farmers our bakery、网红脏脏包等。二楼引入高档西餐厅restauranty。三楼和四楼进驻了一个半开放式的法餐与夜店的结合项目infrarouge，据悉该品牌是上海时尚地标外滩bar rouge的姐妹品牌，被称为上海第一夜店。

北京颐堤港，近年来的发展势头一路向好。上半年，颐堤港的出租率为100％，零售销售额上升6％。根据市场需求的变化，颐堤港对租户组合进行了优化，逐渐成为北京东北部首屈一指的优质家庭购物中心。

广州太古汇零售销售额增长12％，商场出租率达98％。广州太古汇是广州高端商场的标杆，开业后陆续引入了包括香奈儿、爱马仕、迪奥、路易威登、普拉达等全球奢侈品牌，其中近40％的品牌是首次在广州开设店铺。

有业内人士分析称，广州太古汇的强势一方面是城市能与其抗衡的奢侈品商场少之又少，不像北京、上海那样集中，大有“一家独大”的意思。另一方面，广州太古汇还有一个特色是商场品牌结构丰富，从一线的lv、dior到快时尚的优衣库，再有是国产的一些中档品牌诸如欧时力速写之类，餐饮也同样是涵盖高中低档，此外得益于体量巨大，还塞进了ole精品超市和方所书店吸引人气，可以说面面俱全。

成都远洋太古里零售销售额增长29％，现已发展成为成都市中心的购物地标，销售额增长幅度是内地零售物业中最快的。

上海兴业太古会租金收入也录得明显增长，更多商铺已经开业，目前已出租面积达96％，90％的商铺已开始营业。

对2018年下半年，太古地产内地的零售物业表现，太古方面预计整体将增长趋势，其中成都的销售额增长幅度满意、广州和北京增长稳定、上海增长温和。

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