【佛山陶瓷网】西安万科上半年新增项目为5个 可售项目减少

    西安万科上半年新增项目为5个 可售项目减少

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西安万科上半年新增项目为5个可售项目减少万科集团2008年进入西安，2014年取代中海地产成为西安楼市销冠，此后西安万科销售业绩不断攀升，2015年销售突破60亿元，2016年突破120亿元，2017年更是达到近200亿元，市场占有率为9.5%。

10年布局28个楼盘，稳坐西安楼市头把交椅达4年之久，西安万科曾经可谓是西安楼市的当红炸子鸡，但如今这种局面正在被打破。

这番定调或许为时尚早，不过可以预测的是，对于入陕10年且刚换帅的西安万科来说，其开工项目及土储不足，势必会影响接下来的销售业绩，要想守住多年的“老大”位置，并不容易。

西安万科“销冠”位置恐将失守9月15日，西安市举办了2018年第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式，共计277个项目中，浐灞生态区开工项目10个，总投资307.9亿元，年计划投资44.5亿元。

近日，西安阳光售房网统计数据显示，截止到8月31日，西安楼市各房企土储差距再次拉大，其中前三甲分别被绿地控股（sh：600606）、碧桂园集团、万科包揽，三家房企土地储备分别为361.5万平米、306.7万平米、275.5万平米。

值得注意的是，三家房企中，绿地几乎与万科同时进入西安，而碧桂园更是在2015年才开始进入西安。

就此，蓝鲸房产梳理了万科2018年上半年财报发现：2018年上半年，万科在西安共有16个在建项目，其中万科城·润园、万科·翡翠天誉、万科·公园华府、万科·金域东郡等8个项目的预售比例已经超过60%，万科城市之光南区的预售比例为56%。

除此之外，蓝鲸房产还从西安阳光售房网查阅到，万科金色悦城、万科大明宫、万科金域国际等项目存货也不多，前两个项目从2012年起就已开始销售，而金域国际的最早起售时间则在2015年。

安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表示：“一般情况下如果房企在某些区域持续出现拿地速度减小、拿地金额下降、新开工面积减少、开工进度放缓就可以判断其采取收缩战略，但还需要结合企业整体情况来看，全国拿地金额总额是否有变化，整体的待售面积和开工进度有无调整等等，才能做判断。

”根据万科半年报显示，今年上半年，西安万科新增项目为5个，新增规划建筑面积为101.12万平米，高于2017年同期的3个及62万平米，同时其在建开发产品、拟开发产品分别为16个及9个，也要高于2016年、2017年同期。

数据显示，2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%，而上半年碧桂园、中国恒大的销售额同比增长数据分别为42.8%、24.6%。

同时，上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润为91.2亿元，同比增长24.9%。

钱嘉就职第一年便率领西安万科问鼎西安楼市桂冠，之后更是通过大手笔并购、合作开发、全民卖房等手段延续西安万科的辉煌，业务触角延伸至商业、写字楼、长租公寓、产业园、教育、家装等多个方面。

万科“住这儿”app上，西安万科连续两年荣升保修数量第一，而2017年，西安万科在售12盘更是因违规销售，遭遇了西安市政府的停售处罚。

2003年进入万科，郭继勋也是一名老万科人，2016年5月，新疆万科成立的第8年，驻扎上海的郭继勋通过万科内部竞聘胜出，执掌新疆万科。

－万科人物志》的文章，文中写到，郭继勋执掌新疆万科之后，面临团队不稳定、土地储备与在售项目积累比较弱、管理人员经验不足三大问题。

当时，郭继勋对此采取的措施是：见客户、下工地、踩楼盘。

在这篇文章中，郭继勋提到，希望2018年新疆万科成为市场第一，但时间还没到，他即调任到西安万科总经理，足见万科中西部区域公司对其工作的认可。

不过，在如今群雄环伺、强敌林立的西安市场，万科的西安“老大”之路将充满荆棘，如何守住这个战略要地，万科中西部区域需要好好筹谋，而西安市场也在期盼郭继勋能再造一个新气象。