【佛山陶瓷网】土地市场转冷 流拍案例亦持续增多

    土地市场转冷 流拍案例亦持续增多

土地市场转冷流拍案例亦持续增多流拍，还是流拍……李贝贝李未来2018年，房地产行业进入周期性下行通道，加之未曾放松的楼市调控、融资压力的日益增加，房企的生存环境难言轻松。

不过，整体来看，房企普遍放缓拿地力度，谨慎拿地成为市场主流，土地市场转冷、低溢价乃至底价成交成为常态，土地流拍案例亦持续增多。

”遭遇融资“生死劫”，中小房企争相赴港上市尽管“千亿俱乐部”不断扩容，但行业进入周期性下行阶段，在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下，2018年房企的日子并不好过。

根据克而瑞研究中心的数据，今年11月，房企境内外发债综合成本达到8.54%，创下2015年以来单月融资成本的最高水平。

同时，房企平均境外发债融资成本11.47%，较前10个月境外发债成本6.45%增长5.02个百分点。

1-11月，房企平均融资成本6.32%，较前10个月的6.06%显著上升，超过2017年全年平均值。

海通证券(8.800,0.14,1.62%)研报显示，从存续地产债到期情况看，2019年全年地产债偿还量预计还有3031亿元，另外还有4157亿元会进入回售期，如果按照40%的回售比例预估，明年待偿还的规模还有4694亿元，这个偿还量尚未包括明年底前发行且到期的超短融(2018年这一规模大约有150亿元)，考虑到这一部分，预计2019年地产债偿还规模要在4800亿元上下。

今年9月，万科董事会主席郁亮在万科南方区域月度例会上表示，房地产行业转折已经到来，“我们所有的行为都‘收敛聚焦’到保证万科活下去。

公开资料显示，自今年年初开始，至今已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股、奥山控股、万城控股以及万创国际12家房企申请在港交所上市，其中，正荣、弘阳、大发、美的置业、恒达、万城控股6家房企成功登陆港股。

因此，2018年，不管是万科、恒大、碧桂园这样的龙头房企，还是在夹缝中求生存的中小房企，为了保证市场地位、从容地“活下去”都在“逆势补仓”。

2018年1-6月，全国200城土地成交规划建筑面积88084.27万平米，同比增长52%。

在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下，即便四季度多城加大土地供应，也鲜有房企敢超预期拿地，谨慎态度依旧，销售top100企业近四成未在11月拿地。

”中原地产研究中心统计数据则指出，截至12月17日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达324宗，为最近6年来最高纪录。

”研究机构的数据透露，2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。

土地供需方面，11月土地成交/供应比0.39倍，环比下降58%。

”张大伟指出，在全国一二线城市严格调控的大环境之下，虽然整体销售依然处于高位，但房企再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低，未来房地产市场走势出现分化。

”知名地产行业评论人“欧阳先声”向《华夏时报》记者指出，流拍地增多是土地市场回归理性的信号。

“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。

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