【佛山陶瓷网】2018上半年中国房地产企业销售top200排行榜

    2018上半年中国房地产企业销售top200排行榜

陶瓷相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本文关键词:20182019年top20房地产企业房地产行业中国房地产销售规模销售金额百强房企千亿房企企业销售增速放缓18年排行榜2018上半年中国房地产企业销售top200排行榜五六月供应放量，37家房企6月超百亿格局持续分化，top200门槛同比下降top30和top100集中度分别近50%和70%top20房企半数以上业绩目标完成度过半榜单解读下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。

截止12月末，top100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。

碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。

其中，top10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、top50门槛近550亿元。

我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。

01业绩top100平均增长35%下半年增速逐月放缓2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中top100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。

值得注意的是，即使top100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。

02集中度top30集中度45%近半壁江山2018年，top200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。

其中，top10房企集中度达26.9%，top20房企集中度达37.5%。

而top50和top100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

03门槛top10达2000亿，top30达千亿2018年，top100各梯队房企销售金额门槛进一步提升。

top20、top30和top50房企的门槛增幅都在44%左右。

值得注意的是，2018年top10门槛超2000亿元、top30门槛已达千亿。

另外，top100房企的门槛增长近43%达218.5亿元，而top200房企的门槛则继续保持在50亿元左右。

04格局千亿房企30家，300亿或是增长瓶颈三家龙头房企中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。

万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%，规模增长稳定。

保利以4050亿元迈入4000亿门槛，绿地全年也超3800亿元。

新城今年以来的业绩增长率较高达到74.3%，名次较2017年提升5位跻身top10房企行列。

其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列。

这说明，当前中小房企把规模维持在300亿以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上300亿，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。

虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但在这些提出业绩目标的房企中，今年仍有近9成房企按时完成了全年业绩目标。

其中，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。

其中top11-30和top31-50梯队的房企销售权益降幅最为显著，分别达到7个和9.3个百分点。

百强房企的规模增速将难以保持在近两年的40%，并回落至20%至30%左右，较2017、2018年显著放缓并保持整体平稳的态势。

投资：重心逐步回归一二线城市我们认为，2019年房企整体的土地投资态度仍将趋于保守，但同时也应注意对拿地机会的把握。

在一二线城市地价回调、三四线需求快速释放的情况下，2019年房企将减少对于四五六线城市投资力度，重心逐步回归二线城市及经济基础发展良好的三四线城市。

同时，在目前的市场环境下，规模房企优势将更加明显，企业拿地集中度会进一步攀高，小企业拿地难的局面会加剧，收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。

但年末随着“1031”和“1213”会议上对房地产和去杠杆相关问题上的态度有所缓和，近期房企融资有了回暖的迹象。

我们认为在未来的一段时间内，房企整体的融资环境仍会处在较为严峻的环境中，促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是这段时间的主旋律。

产品：房企将回归产品竞争的本质从产品战略层面出发，我们认为未来房企之间的竞争将回归产品竞争的本质，项目实际的销售去化表现也将更多地取决于企业对产品的打造。

从中长期来看，未来中高端改善类产品将成为各能级城市新房市场供应的主流，刚性需求则将更多地被二手存量市场、政府保障性住房及“长租公寓”满足。

多元化：以地产业务为轴心进行延伸行业增速放缓背景下，房企纷纷开拓新业务板块，通过谋求多元化转型以谋求新的利润增长点。

2018年，包括保利、龙湖、奥园、时代在内的部分房企纷纷通过更名“去地产化”以突出其多元化定位，但我们认为更名“去地产化”并非意味着去地产业务，地产主业依旧是各更名企业发展的重中之重。

当前房企转型的发展模式也主要是以地产业务为轴心进行延伸，如目前已初具规模的长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域。

预计2019年，房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，发展方向更为明确的同时，与地产主业的协同性也将更为紧密。

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