【佛山陶瓷网】燕郊新盘每平涨2000 报价天天变 垫资买房

    燕郊新盘每平涨2000 报价天天变 垫资买房

最大的感受是，在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市触底反弹现象明显。

多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。

贝壳研究院realdata数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。

二手房方面，2018年10月成交均价为16722元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18805元/平方米。

“2018年10月和11月是个低点，那个时候虽然看房的人也不少，但以观望为主。

据了解，燕郊限购政策出台后，非本地户口购买当地商品房需要两年社保，否则只能买商住房。

二手商住房税费主要包括，4%契税、差额20%的个税、差额5.6%的增值税、差额30%至60%的土地增值税以及全额0.5%的印花税。

“在售项目是loft房型，一层楼有30多户，南北朝向多是大户型，小户型总价低非常好卖，只剩几套了。

”垫资行为重出江湖当记者问及“首付八万，分期付款”的活动时，售楼处销售人员显得不置可否，“可以先看下样板房，马上放假这个活动年后不一定有了。

如果确定要，先交2万元定金，一周之内交剩下6万，作为第一笔首付。

据了解，燕郊当地的银行要求，商住房首付为房款总价的50%，分10年付清，贷款利率普遍超过6.5%。

中国百城住宅库存数据显示，燕郊2018年12月底库存量为75万平方米，环比下降4%，同比下降23%。

同期，香河库存量为138万平方米，廊坊为115万平方米，固安为130万平方米，大厂为63万平方米。

研究院数据显示，2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。

10月份成交套数为145套，成交面积为1.23万平方米。

12月份成交套数为146套，成交面积为1.04万平方米。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，燕郊近三月成交量较2017年调控后回升，但不及2017年一季度月均成交的一半。

量增的同时均价止跌，但在更长段时间来看，较2017年3月水平仍下跌40%。

研究院数据显示，2018年10月份无土地出让记录，11月出让8块，建设用地面积为29.95万平方米，成交均价为4375元/平方米。

12月出让4块，建设用地面积为26.21万平方米。

值得注意的是，此前，燕郊地区开发商由燕达、汇福、福成等清一色本地开发商包揽。

以京投发展为例，公司2018年11月22日公告，京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书，以2.55亿元的价格获得位于河北省三河市燕郊高新区地块的使用权。

其中，建设用地面积为5万平方米，建筑控制规模为15万平方米。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，燕郊楼市经过两年多的调控，市场已经稳定，市场回暖欲望较为强烈。

北京城市副中心的发展仍然处于高峰期，因此对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。

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