【佛山陶瓷网】楼价“恶意下降” 别急着买！

    楼价“恶意下降” 别急着买！

每年春节，从大城市回到家乡的露西们，除了接受三姑六婆关于找对象、结婚生子、下一代教育的灵魂拷问，还面临着一个哲学困境，到底要不要用手里的钱，在三线老家买房？

吃瓜群众狂欢中2月8日，江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，引起吃瓜群众围观。

通报显示，邳州个别楼盘出现低价扰乱市场的不正当竞争，销售价格严重低于备案价，个别楼盘降幅达2000元/平米，扰乱房地产市场秩序。

为了规范市场，邳州房地产商会，对房企们提出四点要求：1.各房企应按照政府备案价格销售。

3.对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关部门，按照近期成交价为依据批复下次该楼盘备案价格。

4.所有房企不得发布恶意降价的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语，通报落款日期为2019年2月。

11月，邳州新房备案成交1064套，环比上月增长40.2%，同比上涨38.7%。

可售房源成倍增长，全年预售房源总数为24208套，同比2017年上涨82.88%。

二、心急买不到打折好房相比之下，2019年第一降，杭州，就要比邳州聪明的多，早在2月初，微博就爆料，杭州出现降价。

项目方拿出1、2号楼共计24套洋房，优惠价格在27到28万元不等。

其中价差最大的一间，总面积140平米，优惠后345万元，加上车位合计优惠56.3万。

简单计算一下，优惠后的价格相当于每平米2.464万，还带精装修。

与同地段的其他小区高层毛坯均价1.7万元相比，并没有太大的优势。

这个项目之前遭遇过流摇，84套房源只有34组登记，加上开发商2017年12月拍地时，楼面价不到1.2万/平米，所以即使售价为2.5万不到，利润还是可以保证的。

2014年，杭州房价没有一路上行，反而震荡向下，2015年持续小幅震荡，最低时到1.6万/平米，一直到2016年春节之后，又开始一路向上。

截至年底，库存大约14.8万套，最多的余杭区有83.9万方，萧山超过300万方。

长江证券的15个城市数据显示，平均去化周期为36.9周，其中一线城市为42.4周，二线城市为27.5周，同比分别增加23.2%和19.7%。

如果说，困扰杭州、南京、西安和武汉这些新一线城市的，是逐渐变长的库存，持续下降的外来人口购买力，那么，困扰三四线城市，则是没有产业聚集，制造业不发达，人口流失等老问题。

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