【佛山陶瓷网】襄阳新房进入全装修 购房需签“双合同”

    襄阳新房进入全装修 购房需签“双合同”

在一系列政策的推动下，襄阳新建商品房正式进入全装修时代。

2018年4月，湖北省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》，其中明确指出，从2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。2018年底，襄阳市房管局等部门又印发了《襄阳市商品住宅全装修管理指导意见(试行)》的通知，明确指出商品住宅交付使用前，套内的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座等全部安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。

《华夏时报》记者近日走访了襄阳东津世纪城等多个项目，目前大部分为精装销售，不过客户购房时需要签订两个合同，即精装修合同和毛坯合同，且精装修只包含门窗、墙面等硬装部分。

购房需签“双合同”

号称300亿创世巨著、900万方都会之都的襄阳东津世纪城于2013年启动开发，由于地理位置离市区较远，各项配套设施尚未建设，这一庞然大物最初开盘时价格仅为3000多元/平米，远低于襄阳中心城区。不过，经历了轰轰烈烈的棚改及相应配套设施逐渐完善后，目前房价已攀升至7500-10000元/平米，并且已去化大半。

随着湖北省与襄阳市关于一体化装修政策的出台，东津世纪城的新建商品住宅也从毛坯时代过渡到精装修时代。其销售人员告诉记者，目前毛坯和精装修产品都有，可供客户挑选，价格上有差别，以4区高层为例，毛坯均价约7500元/平米，带精装修均价约为9300元/平米。

看上去，精装修的单价是1800元/平米，不过东津世纪城的销售人员告诉记者，实际装修价格为2050元/平米，因为如果买带精装修的房子，其毛坯部分的价格会比单纯购买毛坯房的价格优惠200元/平米。

这样的优惠，是鼓励客户购买精装房的一种方式。

不过，客户购房时需要签订两个合同，即购房合同和装修合同，装修部分也可以按揭贷款，但利率相对毛坯贷款要高一些。记者了解到，目前襄阳首套房贷款利率普遍在5.88%左右，而精装修贷款利率一般超过6%。

事实上，早在2018年便有很多项目采取了带精装修销售的方式，如襄阳樊城区樊魏路某项目高层均价为12500-13000元/平米，其中包含1500元/平米的装修。襄阳高新区某项目高层10388元/平米起，其中包含2000元/平米的装修。

一名购房者告诉记者，现在想买毛坯房只能是二手的，新房推行全装修后，可供选择的余地很少，他还是希望能够买到毛坯新房，这样可以按照自己喜欢的风格装修。

不过，也有购房者认为，装修是一家费心费力的事情，在工作很忙的情况下，很难抽出时间精力自己装修，带精装的房子能省不少事情，希望开发商能把装修质量做好。

两项政策推动全装修

襄阳目前全装修状况的形成，主要是受两项政策的影响。

2018年4月，湖北省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》，其中明确指出，从2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。

2018年9月4日，襄阳市房管局等部门发布了关于公开征求《襄阳市商品住宅全装修指导意见》(试行)意见的公告。

2018年12月18日，襄阳市房管局等部门正式印发了《襄阳市商品住宅全装修管理指导意见(试行)》的通知(以下简称“意见”)，通知指出，“为促进我市房地产业平稳健康发展，加快房地产业转型升级，推动绿色发展，提升住宅品质，保证房屋质量安全，做好我市商品住宅全装修的实施管理，结合我市实际”，制定了该指导意见。

该意见发布施行后，襄阳市城市规划区内实施全装修的商品住宅项目在办理商品房预售许可时应遵循。同时指出，商品住宅交付使用前，套内的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座等全部安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目也可以参照该意见。

该政策还对装修价格和装修方案进行了规范，要求开发企业应以市场为导向，针对差异化消费需求，合理制定装修标准，提供不同档次的全装修商品住宅，单个全装修商品住宅项目须提供不少于两个档次的装修标准和设计方案供购房者自主选择。按照目前襄阳市消费水平，普通商品住宅全装修标准建议参照每平米不高于1000元、1000-2000元和2000-3000元三个价位区间制定。开发企业应针对项目销售群体设置合理的装修价位区间，联合以集体采购的模式降低装修材料成本，确保购房者买到优质优价的商品住宅。

而在此之前，武汉市也发布了商品住宅全装修政策，2018年12月13日，武汉市房管局在官网公布了《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》的征求意见，旨在进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房人合法权益。

该征求意见指出，房地产开发企业预售全装修商品住宅的，应在销售楼盘内建造交付标准样板房，向购房人明确展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量。

同时，征求意见还要求在《武汉市商品房买卖合同》中明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容，相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由房地产开发企业与购房人自行约定。

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