【佛山陶瓷网】2112亿负债让泰禾一手好牌硬是打烂了

    2112亿负债让泰禾一手好牌硬是打烂了

“370万30%股份！就这样将一个标杆性项目卖了？作为佛山院子的亲历者、业主，我的心里有一万匹草泥马狂奔！”

今天凌晨，一位泰禾佛山院子的营销负责人，在朋友圈发出了这样的感慨。

有业内人士说，不会有影响的，世茂实力超强。

“你不懂我。”他不无遗憾地说道。

是的，如果不是亲手将佛山院子这个孩子养大的人，不会有这样痛楚的感受。

2014年5月15日，绿城创始人宋卫平不得已将股份转给融创之时，他的手机收到了大量的慰问短信，至少有两三百条。

宋卫平内心五味杂陈，有种提前开人生追悼会的错觉。

“能在生前看到别人给自己的基本评价，感觉很奇妙。”老宋说。

人才高周转

2018年，泰禾的关键词就是缺钱和裁员。

集团总部的动荡自不用说，单说雁姐亲历的泰禾人事变动。

去年9月执掌广州泰禾的一位地产干将，11月就走了，三个月的时间都没能忍受下去。

之后，泰禾从龙湖请来了方方亮，但是也没呆多久。

而泰禾佛山院子的负责人，后来也又回了景业。

去年底，广州院子开盘前，黄其森来了一趟广州。

他一如既往留着平头，全程微笑。

雁姐站在离他身边不过一米多的距离，仍然听不清他说的话。

领导声音不高，其它人的声音也压得极低，参观全程仿佛是在医院探望一个重病之人，气氛颇为怪异。

“一个岗位两套人、三套人”，这在其他房企是绝无仅有的，但在泰禾是常态。

“事无巨细、亲力亲为、精力旺盛”，构成了黄其森身边人对他的普遍评价。

用人皆疑，拒绝放权，黄其森与阳光城(6.520, -0.19, -2.83%)老板的“甩手式”管法相当不同。

集团从上到下，靠猜度日，地方大员手无实权，但凡有些追求的人，能呆得住才奇怪。

一手好牌

地产圈打牌的大佬不少。最有名的算是恒大的许教授。

2008年，恒大在香港ipo失败。资金链几近断裂之时，许家印曾向万科王石求助，但王石拒绝了他。

后来，通过打牌，许家印加入了香港顶级富豪中的小圈子，于是有了新世界(7.220, 0.01, 0.14%)集团和中渝置地出手相救，让恒大度过危机。

泰禾老板黄其森据说也打牌，而且一开始，泰禾还有一手不错的好牌。

泰禾起源于福州。

福州市中心有个三坊七巷，堪称“明清建筑博物馆”，这里走出过林则徐、严复、沈葆桢、陈宝琛、林觉民、冰心等灿若繁星的风流人物……

但就是这样一个具有重大历史意义的古建筑群，差点在上世纪90年代初被拆掉。当时的工程承包方正是李嘉诚。后来经过上面的干预，拆建最终被叫停。

从福州出来的闽系房企，都喜欢拉着外地的媒体到这里来寻根溯源，学习坊巷的概念和其中的文化内涵。

应该说，闽系房企的中式风也都做得相当不错，泰禾无疑是其中的佼佼者。

从品牌上来说，泰禾是有自己的护城河的，特别是院子系列产品。

2017年，泰禾还发布了院子系“10大专利营造工法”，业内取经者不少。

招商地产某项目的一位领导2018年去泰禾某项目参观，随手发来一些图片给雁姐学习。

他对雁姐说，“泰禾的中式产品确实有很多值得学习的地方，你看，细节做得真好。”

前两年，雁姐去北京参观中国院子。

销售人员不无骄傲地跟我说，这是成龙大哥代言的。

听到这句话，雁姐觉得后背发凉。

雁姐曾经跟霸王集团打过多年交道，当年成龙大哥说，用了霸王的洗发水，头发duang duang 的。后来霸王集团的事情大家都知道了。

黄其森的牌技

离开北京之时，泰禾送了我一本黄其森老板主编的书《院子里的中国》。

黄其森说，不能让罗马小镇挤走中国的乡愁。这是他的初心。

泰禾的产品思路像极了2008年的绿城，可是一手好牌在手的黄其森却打烂了。

2018年发布的a股房企负债率排行榜，泰禾以绝对优势位居首位。

雁姐依然记得2016年的年报业绩会上，把总资产做到前无古人后无来者的9999亿的恒大。

在夏海钧退场之时，香港记者在后面一路小跑追问，你们那8000多亿的负债怎么办？

比起泰禾，恒大简直就不能算病号。

2017年中，据说当时的泰禾财务总监跟黄其森说，上半年借了500亿了，下半年要去杠杆了。可是黄老板说，大好发展机会在前，怎么能去杠杆？下半年我们还要借1000亿去买地。

财务总监就此歇菜了。

到年底，黄老板对媒体说，2018年，泰禾销售要达到2000亿。随着黄老板一番打鸡血，股价因此大涨。

随后的时间里，泰禾引来深交所连环19问，公司哪来的钱？怎么账目这么乱？

据克而瑞的统计，1-7月，泰禾共实现销售额775亿元。

黄老板定的2000亿销售目标估计有点悬。

但去年的2112亿负债却实打实摆在那里。

未能按要求在5月15日前回复深交所询问的泰禾，像个开学前作业本被打劫的倒霉孩子。

国家让去杠杆，不听话的例子，王健林就是一个。

做地产，得懂政治。

何去何从？

2019年初，泰禾开始含泪大甩卖。

但是，让泰禾自己人都没想到的是，降价还不够，泰禾还要卖股权、卖项目。

但是，让泰禾自己人都没想到的是，降价还不够，泰禾还要卖股权、卖项目。

所以，当之前呆在广佛项目的泰禾人得知世茂要入股时，都惊呆了。

毕竟佛山院子刚开盘时，可是创造了销售奇迹的。

至于广州院子，可能操盘手会换成世茂。有供应商笑称，也许世茂来了，广州院子的回款会快点儿。

2017年末，泰禾在天津的超高层豪华公寓项目金尊府发生火灾，导致10人死亡，5人受伤。

事故原因是施工人员违规在施工现场住宿，放空了消防水箱储存用水，致使火势迅速扩大。

巴黎圣母院大火，卡西莫多的钟楼没了。

巴黎圣母院大火，卡西莫多的钟楼没了。

天津这一场大火，黄其森的泰禾开始分崩离析了。

但对地产界内的人来说，多少有些惋惜。

好好的一手牌，就这么打烂了！

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