【佛山陶瓷网】东莞楼市隐忧：新房亏本卖 土地遭疯抢

    东莞楼市隐忧：新房亏本卖 土地遭疯抢

5月17日，融创推出位于东莞黄江镇公园首府的洋房产品，东莞市发改局官网显示，该楼盘8号住宅楼135套住宅产品进行价格备案调整，从2018年11月份首次备案时的3.20万元/平方米，调整至2.52万元/平方米，下调约0.67万元/平方米，下调幅度约20.1%。

这个项目拿地高达19.5亿元，折合楼面价约2.04万元/平方米，融创于2016年9月以溢价率689%拿下。

2018年9月，融创推出该项目一期公寓产品，销售均价约为2.40万元/平方米。

按照拿地时的楼面价格成本，融创公园首府如以备案均价2.52万元/平方米出售，必然导致亏损状况。

公开数据显示，融创公园首府所在的黄江镇，近半年来洋房产品的网签价格为1.89万元/平方米，很显然融创项目售价依然处于高位。

乐有家研究中心数据显示，2017年在东莞买房的人中有57.3%都来自深圳，直到2018年，深圳购房客占比仍为41.5%，2019年这一数据继续下降。

截止到5月21日，2019年东莞已合计出让商住土地9宗，合计建筑面积约为93.74万平方米，成交出让价约为98.21亿元。

东莞市2019年度国有建设用地供应计划显示，全年计划供应商服、住宅用地合计300.75万平方米，共14宗商服用地和51宗住宅用地。

又譬如2016年7月，碧桂园拍下的莞城区运河东地块，一年后为碧桂园东江月正式开盘，楼面地价1.26万元/平方米，入市销售均价为2.26万元/平方米，但在当时销售情况显露成交均价低于预期，并最终在保本线上徘徊出售。

截止目前，东莞2019年第一季度住宅共成交8096套，相较去年一季度成交的8986套，同比下滑0.09%。

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