【佛山陶瓷网】二手房与精装房格局巨变，这5张图表可清楚看到未来

    二手房与精装房格局巨变，这5张图表可清楚看到未来

根据国家统计局发布的2000-2018年历年商品住在竣工面积为基础，假设三个比例，2018年以后到2025年每年商品住宅的竣工面积按照6%的速率递减，空置率按照30%计算(略微高于普遍认为20-25%的空置率)，75%的装修率计算（剔除毛坯和简装入住）。

根据《建筑业发展十三五规划》，2018-2020年全装修房占商品住宅竣工的比例分别为16.37%、17.87%、19.37%，进一步假设2020年后每年以3%递增，到2025年的精装修房比例将达到35%左右，也就是一二城市的当年竣工商品住宅基本实现精装修化。

上图是进入零售市场的新房装修市场规模曲线，2014年达到顶峰后，开始下滑，2016年有一个回暖，但是2017年以后呈现一个加速下滑的过程，2017-2019会有明显的感受，到2025年零售市场需求将降到2002年的水平。

关于二次装修再做一个简单的假设，新房装修后三年，也就是第四年有5%的住户进行了重新，第五年有10%，第六年有25%，第七年有25%，第八年有25%，剩余10%由于种种原因不再装修。

考虑到有二次装修的经验，在设计和选材方面都应有明显提升，第三次装修的周期可能会更长，假设为第六年开始有10%的重复装修，第七年25%，第八年25%，第九年20%，另20%由于种种原因不再三次装修。

中国在过去20年是城市化和旧城改造的高峰期，这个历史进程随着城市化率大幅提高和人口的变化已经趋向于尾声，估计5-10年内基本可以达到发达国家水平。

也可以这么认为中国在5-10年内将会达到这个比例，甚至更快，因为中国在过去30年建造的住宅数量速度已经创造了一个历史高度。

跑道已经变了，如果思维和战略仍然停留在原来的方向上，掉队不可避免，是时候考虑新的战略了……备注：关于全文数据的说明，所有的假设是为了建立一个可以比较数据模型，因为没有任何可以参考的依据，完全基于经验做的大胆假设，仅供参考，同时欢迎大家能提供市场真实调查或者权威发布的数据，以便修改模型，使其更为精确。

标签:定制家具瓷砖相关201350200252009001800oshms18000梵香1860,本资讯的关键词:定制家具2020年2018新房装修二次装修零售市场二手房精装修精装房看到未来格局