【佛山陶瓷网】凯德110亿新元收购星桥腾飞背后：大股东“孵化”地产平台

    凯德110亿新元收购星桥腾飞背后：大股东“孵化”地产平台

凯德110亿新元收购星桥腾飞背后：大股东“孵化”地产平台从地铁8号线沙园站出来，沿着a出口的电梯往上，以暖黄色灯光为主色调的乐峰广场跃然眼前。

临近饭点，商场内的餐厅已经开始排队叫号，就餐、闲逛、购物、看电影......熙熙攘攘的人群为商场增添了不少生气。

1月14日早间，凯德集团发布消息称，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

有分析人士评论称，星桥腾飞进军中国也超过了20年，其旗下拥有的资产或许正是凯德相中的目标，另外，星桥腾飞在物流和商务、产业园领域的布局，也是凯德布局商业产业链的一个重要接口。

据观点地产新媒体了解，2018年年初，凯德集团提出，到2020年集团管理资产要达到1000亿新元。

此外，凯德集团的业务以新加坡和中国为核心市场，以越南和印尼为新兴市场，此次收购星桥腾飞，其业务版图也将扩展至印度、澳大利亚、英国等地。

凯德集团在消息中提及，交易完成后，集团在全球的资产类别将扩充至物流/商务园、工业地产、住宿（服务公寓、酒店、长租公寓等）、办公楼、购物中心和住宅，覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。

据观点地产新媒查阅资料获悉，星桥腾飞管理资产达236亿新元，其中超过80%集中于商务空间，50%以上（约124亿新元）聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

大股东“孵化”模式“凯德对于这项变革性的交易兴趣盎然，对于平台整合后迈向全球领先房地产集团的前景充满期待”，凯德集团董事会主席黄记祖用“变革性”来评价这场交易。

2011年11月，凯德集团联合星桥控股以65.36亿元的价格拿下了重庆朝天门广场与解放碑之间的一幅地块，占地面积达9.18万平方米。

类似的整合在国内较出名的是中信地产、中海地产重组，保利地产、中航地产的重组，而在同一个集团内整合的案例则有华润集团向华润置地的注资，后者被称为“孵化模式”。

2018年1月5日，凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，拟以17.059亿新元出售凯德集团在中国的20个购物中心100%股权及相应负债。

其中2017年末收购广州乐峰广场后，凯德在2018年先后收购了重庆两江春城项目、广州增城区两宗地块、广州科学城核心区的商业商务用地、上海虹口星港国际中心项目。

在去年11月联手新加坡gic以人民币收购127.86亿元上海第一高双子塔后，凯德中国一位人士曾对观点地产新媒体表示，集团计划在国内一二线重点城市收购资产，但市场上一些优质项目流通性较低，因而对收购计划造成一定阻碍。

其于1月7日宣布，集团与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，以27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。

凯德集团也表示，此次收购完成后，“按历史惯例预估的集团收入将从2.28亿新元增长到3.37亿新元，增长率为40%”。

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