【佛山陶瓷网】棚户区改造收紧影响四线楼市房价

    棚户区改造收紧影响四线楼市房价

2017年9月份，国内某龙头开发商以9.9亿元高价拿下了景德镇市新“地王”，最终成交价则高出起拍价2.81亿元。

2018年4月18日，上述高地价项目开盘，均价为9800元/平方米，还有不少人是以过万元的单价购入。

随后席卷全国的棚户区改造政策收紧，部分地区暂停了货币补偿方式，直接令景德镇房价“哑火”，当年国庆期间，上述项目让利到每平方米7000多元。

而记者也在2018年12月份得知，该项目再次推出6800元/平方米特价房，需一次性付清全款，很快便被抢光，一个月后楼盘单价恢复到8000元/平方米。

根据景德镇统计局数据，截止到2017年年末数据，景德镇常住人口166.49万，仅比上一年增长0.6%，其中城镇人口109.80万人。

2017年，城镇居民人均可支配收入为34283元，城镇居民人均房屋使用面积达到29.71平方米。

按照7500元/平方米价格计算，景德镇城镇居民不吃不喝，大概需要6.5年能够得着29.71平方米的人均房屋使用面积。

同时，2018年前9个月，景德镇中心城区商品房住宅销售面积95.26万平方米，同比下降9.7%。

商品房住宅销售均价6775.88元/平方米，环比下降5.2%。

全市商品房库存面积228.82万平方米，去化时间9.44个月。

其中：商品住宅库存面积119.80万平方米，去化时间仅6.4个月，说明景德镇楼市泡沫并不大。

据恒大名都物业员工告诉记者，该项目是景德镇较早开发的中高端楼盘，从2012年开始交付4栋楼房，到2017年3月份交付最后一批24栋，至今整个小区入住率也仅有60%，大概3000户左右。

另外，记者注意到，春期期间，恒大名都小区里突然之间多了很多外地车辆，小区地面停车位大概每8辆车就有1辆外地车牌。

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